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2016年太原市农村拆迁安置房新政策解读(条例细则)

时间:2016-06-13 14:42:12| 华当教育网

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  感谢访问《2016年太原市农村拆迁安置房新政策解读(条例细则)》,如下是小编整理的太原市农村拆迁安置房政策解读,里面有条例细则等等相关说明,由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。

  各县(市、区)人民政府,各开发区管委会,市直各有关单位:为保证我市城中村改造依法、快速、有序推进,根据有关法律法规,提出本意见。

  一、拆迁补偿安置

  (一)拆迁补偿安置原则

  1.城中村改造拆迁补偿安置采取产权置换和货币补偿相结合方式。宅基地上的房屋原则上实行产权置换;非宅基地上的房屋原则上实行货币补偿。

  2.城中村宅基地上的房屋,二层及二层以下为合法建筑,三层及三层以上为违法建筑。非宅基地上的合法建筑给予补偿,过期临时建筑和违法建筑不予补偿。

  3.未经规划、房管部门批准擅自改变房屋用途的,按原使用性质给予补偿安置。

  (二)宅基地上房屋拆迁补偿安置和货币补贴标准

  1.房屋产权置换

  (1)合法宅基地上二层及二层以下建筑,按建筑面积拆一还一标准进行置换(建筑面积以国家认定的专业测绘部门实测结果为准)。

  (2)2007年5月31日转户前城中村有宅基地的在册户籍村民,每个村民安置建筑面积不低于70平方米。

  (3)2007年5月31日以后新增人口安置建筑面积,由各区政府根据本区实际确定。

  2.货币补贴

  2012年1月1日前,合法宅基地上二层及二层以下建筑为合法建筑,三层以上为违法建筑。考虑到历史因素,三层、四层、五层分别按2007年建安成本价(800元/平方米)的90%、70%、40%给予货币补贴;六层及六层以上不予补贴。2012年1月1日后新建的三层及三层以上部分不予补贴。不执行此规定者,依法拆除。三层及三层以上违法建筑不予补偿。

  3.搬迁、过渡费

  搬迁费按每户两次、每次1000元标准支付。过渡费按每户1200元/月标准支付。

  4.附属物及其他补偿标准,按每平方米300元予以补偿。

  5.拆迁奖励

  自规定搬迁之日起30天内搬迁完毕的,每户按20000元标准予以奖励;31天至45天内搬迁完毕的,奖励金额减半;超过45天搬迁的,不予以奖励。

  (三)其他建筑补偿

  集体建设用地上的其他建筑,有合法手续的,按建安成本价予以补偿。

  (四)城市基础设施建设涉及城中村宅基地上房屋拆迁补贴标准

  城市公共基础设施建设中涉及的城中村宅基地上房屋拆迁完成后,二层及二层以下房屋,村集体享受政府一次性拆迁补贴,补贴标准为2380元/平方米,村民安置由村集体负责。

  二、利益分配计算及改造模式确定

  (一)综合测算

  区政府(管委会)负责组织改造村进行拆迁摸底、制定拆迁补偿安置方案、编制修建性详细规划方案,委托有相应资质的工程咨询单位进行综合测算,由市建设工程预结算审核中心提出审核意见。

  (二)改造模式

  城市建成区之外的城中村,原则上采取政府主导模式进行改造;建成区之内的城中村,可采取政府主导、村集体自我改造、市场运作模式进行改造。改造收益方案确定后,区政府(管委会)对项目进行打包,提出改造模式,报市政府审定后实施。

  三、规划控制

  (一)规划设计

  1.区政府(管委会)牵头,市规划局把关,选择一流规划设计单位,高起点、高标准编制城中村改造规划方案。

  2.城中村改造要与城市整体规划相结合。鼓励打破村与村、集体土地与国有土地界限连片改造,规划设计范围以城市路网为界,连片整体开发改造。

  3.涉及文物保护、大遗址保护、大景区保护及经济区、高新区等园区规划范围内的村庄,采取异地改造安置。

  4.控制性详细规划编制、调整费用由市政府承担,修建性详细规划编制费用由改造主体承担。

  5.按照国家有关规范要求,合理配建幼儿园、中小学、便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施,并与村民安置房同步建设,同步投入使用。

  6.合理分配住宅、产业比例,确保村民和改制后集体经济组织长远收益。

  7.城中村改造住宅用地容积率原则上按不大于3.5控制,商业用地的容积率原则上按不大于5控制。

  (二)规划管理

  1.凡涉及城中村改造的规划及建筑方案,须报市政府审查。

  2.规划编制、设计单位应严格按照规划设计条件进行设计,未达到规划设计条件的,不得开展设计工作。

  3.城中村改造项目修建性详细规划已经市规划局批准但未实施的,须按上述要求重新报审规划方案。

  四、优惠政策